Comprare casa oggi?
Nel 2017 gli investimenti in riqualificazione sul patrimonio abitativo hanno raggiunto il 38% del totale degli investimenti in ambito edilizio: dopo dieci anni di crisi del settore, il 2016 si è chiuso con 46,5 miliardi di fatturato registrati con un incremento del 28% rispetto al 2007 e più di 700 mila abitazioni ristrutturate. È evidente dai dati appena illustrati, come negli ultimi due anni la tendenza positiva legata al mercato delle ristrutturazioni non si arresti. Motivo per cui è un ottimo momento per comprare e anche ristrutturare casa.
Comprare casa conviene nel 2018: lo scenario
Se da un lato nel periodo di crisi gli investimenti per nuove realizzazioni sono state limitate, calando del 29% negli ultimi 10 anni, in tutte le grandi città della Penisola le compravendite di immobili e abitazioni in condizioni standard o da riqualificare sono aumentate.
Lo scorso anno sono state registrate 560.000 transazioni immobiliari solo nel settore residenziale, di cui 130.000 compravendite di immobili da ristrutturare, un dato aumentato del 36,8% rispetto al 2016. Il settore riqualificazione rimane, dunque, il motore trainante del settore edilizio nel nostro Paese.
Caso studio: Torino
Nello specifico, a Torino su 12.650 compravendite registrate nel 2017, 500 hanno interessato immobili nuovi (il 4%), 10.500 immobili in condizioni standard (83%), senza necessità di intervento, e 1.650 da ristrutturare (13%). A Milano, le compravendite nel settore residenziale sono aumentate dal 2016 al 2017 del 12,2%, arrivando a 33.200, di cui da ristrutturare il 20% , 4.200.
A Torino, nel 2017 chi ha scelto di comprare una abitazione da ristrutturare è stato il +25% rispetto al 2016. A Milano un +20 % rispetto all’anno precedente.
Ma quanto si guadagna ristrutturando casa?
Seppure i prezzi di acquisto degli immobili restino in linea con quelli degli anni precedenti, nelle grandi città acquistare casa da ristrutturare permette di raggiungere fino al 10% di plusvalore all’immobile, guadagno reale garantito anche dai numerosi bonus e incentivi statali che puntano a far risparmiare chi sceglie di rendere più efficiente la propria abitazione dal punto di vista energetico, impiantistico e strutturale.
Dalle stime di Scenari Immobiliari, a Torino comprare l’usato e riqualificarlo garantisce un guadagno in media di 11.000 Euro, con una crescita del 6% del valore della propria abitazione. A Milano si raggiungono i 25.400 Euro in zone centrali, con un plusvalore del 9%.