Comprare e ristrutturare casa oggi conviene

Comprare e ristrutturare casa oggi conviene

La fine della crisi e la ripresa del mercato immobiliare italiano sono dati reali.


Nel 2017 gli investimenti in riqualificazione sul patrimonio abitativo hanno raggiunto il 38% del totale degli investimenti in ambito edilizio. Dopo dieci anni di crisi del settore, il 2016 si è chiuso con 46,5 miliardi di fatturato registrati con un incremento del 28% rispetto al 2007 e più di 700 mila abitazioni ristrutturate. Negli ultimi due anni tale tendenza positiva non si arresta.

Se da un lato nel periodo di crisi gli investimenti per nuove realizzazioni sono state limitate, calando del 29% negli ultimi 10 anni, in tutte le grandi città della Penisola le compravendite di immobili e abitazioni in condizioni standard o da riqualificare sono aumentate. Lo scorso anno sono state registrate 560.000 transazioni immobiliari solo nel settore residenziale, di cui  130.000 compravendite di immobili da ristrutturare, un dato aumentato del 36,8% rispetto al 2016.

Il settore riqualificazione rimane, dunque, il motore trainante del settore edilizio nel nostro Paese.

Compravendite residenziale 2017 – Italia

  • Da ristrutturare

  • Ristrutturato

  • Nuovo

Crescita compravendite nuove costruzioni, dal 20160%
Crescita compravendite da ristrutturare, dal 20160%
Crescita compravendite già ristrutturati, dal 20160%

Nello specifico, a Torino su 12.650 compravendite registrate nel 2017, 500 hanno interessato immobili nuovi (il 4%), 10.500 immobili in condizioni standard (83%), senza necessità di intervento, e 1.650 da ristrutturare (13%). A Milano, le compravendite nel settore residenziale sono aumentate dal 2016 al 2017 del 12,2%, arrivando a 33.200, di cui da ristrutturare il 20% , 4.200.

A Torino, nel 2017 chi ha scelto di comprare una abitazione da ristrutturare è stato il +25% rispetto al 2016. A Milano un +20 % rispetto all’anno precedente.

Ma quanto si guadagna ristrutturando casa?


Seppure i prezzi di acquisto degli immobili restino in linea con quelli degli anni precedenti, nelle grandi città acquistare casa da ristrutturare permette di raggiungere fino al 10% di plusvalore all’immobile, guadagno reale garantito anche dai numerosi bonus e incentivi statali che puntano a far risparmiare chi sceglie di rendere più efficiente la propria abitazione dal punto di vista energetico, impiantistico e strutturale.

Dalle stime di Scenari Immobiliari, a Torino comprare l’usato e riqualificarlo garantisce un guadagno in media di 11.000 Euro, con una crescita del 6% del valore della propria abitazione. A Milano si raggiungono i 25.400 Euro in zone centrali, con un plusvalore del 9%.

Plus valore immobili ristrutturati

6%

Torino

Valore di guadagno medio 11.000€

9%

Milano

Valore di guadagno medio 25.400€